Как погасить ипотеку быстрее

Ипотечный кредит представляет собой основной способ приобретения жилья для большинства граждан Казахстана, однако он сопровождается определенными недостатками. Вместе с радостью от нового дома или квартиры заёмщик несет на себе тяжесть финансовой ответственности, от которой он стремится избавиться. Как достичь быстрой погашения ипотеки, мы расскажем в данной статье.

1. Вносите досрочные платежи на регулярной основе

Систематическое внесение предварительных платежей по кредиту представляет собой эффективный метод ускоренного погашения задолженности и экономии на процентных выплатах в пользу банка. Например, если ежемесячный платеж по кредиту составляет 150 000 тенге, а вы можете перечислять 200 000 тенге, то 150 000 тенге направляются на обычное погашение кредита, а оставшиеся 50 000 тенге — на сокращение остатка долга. Регулярные досрочные платежи не обязаны быть значительными; например, каждый месяц можно вносить дополнительно хотя бы 30 000 тенге сверх обычного платежа. Главное — поддерживать этот процесс регулярно, что позволяет действительно ускорить погашение ипотеки.

2. Продать старую недвижимость

Продажа лишней недвижимости, такой как дача, земельный участок, гараж или старая квартира, может стать важным шагом для частичного погашения ипотеки. Продав неиспользуемое имущество, можно получить средства, которые затем можно направить на сокращение задолженности по кредиту. Дополнительные сотни тысяч или даже несколько миллионов тенге, внесенные досрочно, способны существенно снизить ежемесячный платеж или уменьшить срок погашения ипотеки.

При рассмотрении досрочного погашения ипотеки банк может предложить выбор: уменьшить либо срок кредита, либо размер ежемесячного платежа. Оптимальным вариантом часто является уменьшение размера платежа, при этом сохраняя возможность выплачивать ту же сумму, что и ранее.

3. Продать ипотечную квартиру и купить поменьше

Иногда бывает так, что человек, взявший ипотечный кредит на покупку просторной квартиры с ежемесячными выплатами на несколько сотен тысяч тенге, со временем осознает, что часть жилья остается неиспользованной, а размер ежемесячного платежа ощутимо велик. В таких ситуациях можно принять решение продать, к примеру, трехкомнатную квартиру и приобрести более компактное двухкомнатное жилье. Разницу в стоимости между продажей и новой покупкой можно направить на досрочное погашение нового кредита. Этот подход позволяет существенно снизить ежемесячные выплаты по кредиту и ускорить его погашение.

4. Инвестировать деньги

Инвестирование доступных средств вместо досрочного погашения кредита представляется оптимальным вариантом для заемщиков с льготными процентными ставками. При условии ставки по кредиту от 4% до 7% годовых более выгодно направить свободные средства на инвестиции в депозит или счет с доходностью от 12% до 16% годовых. Такой подход позволяет заработать больше, чем уплачиваемые проценты по кредиту. Спустя определенный период, например, несколько месяцев или лет, полученные от инвестиций средства можно направить на досрочное погашение задолженности по кредиту.

Подходите к одному из главных жизненных вопросов с гибкостью и стратегически.