Ипотеканы қалай тезірек төлеуге болады

Ипотекалық несие Қазақстан азаматтарының көпшілігі үшін тұрғын үй сатып алудың негізгі тәсілі болып табылады, алайда ол белгілі бір кемшіліктермен бірге жүреді. Жаңа үйдің немесе пәтердің қуанышымен бірге қарыз алушы қаржылық жауапкершіліктің ауыртпалығын көтереді, ол одан құтылуға тырысады. Ипотеканы тез өтеуге қалай қол жеткізуге болады, біз сізге осы мақалада айтамыз.

1. Мерзімінен бұрын төлемдерді жүйелі түрде жасаңыз

Кредит бойынша алдын ала төлемдерді жүйелі түрде енгізу қарызды жеделдетіп өтеудің және банктің пайдасына пайыздық төлемдерді үнемдеудің тиімді әдісі болып табылады. Мысалы, егер несие бойынша ай сайынғы төлем 150 000 теңгені құраса, ал сіз 200 000 теңгені аудара алсаңыз, онда 150 000 теңге несиені әдеттегі өтеуге, ал қалған 50 000 теңге қарыз қалдығын қысқартуға жұмсалады. Тұрақты мерзімінен бұрын төлемдер маңызды болмауы керек; мысалы, ай сайын әдеттегі төлемнен кем дегенде 30 000 теңге қосымша төлеуге болады. Ең бастысы-бұл процесті үнемі ұстап тұру, бұл ипотеканы төлеуді тездетуге мүмкіндік береді.

2. Ескі мүлікті сату

Саяжай, жер, гараж немесе ескі пәтер сияқты артық мүлікті сату ипотеканы ішінара өтеу үшін маңызды қадам болуы мүмкін. Пайдаланылмаған мүлікті сату арқылы қаражат алуға болады, содан кейін оны несие бойынша қарызды азайтуға бағыттауға болады. Мерзімінен бұрын салынған қосымша жүздеген мың, тіпті бірнеше миллион теңге ай сайынғы төлемді айтарлықтай төмендетуге немесе ипотеканы өтеу мерзімін қысқартуға қабілетті.

Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуді қарастырған кезде банк таңдауды ұсына алады: несие мерзімін немесе ай сайынғы төлем мөлшерін азайту. Ең жақсы нұсқа көбінесе төлем мөлшерін азайту болып табылады, сонымен бірге бұрынғы соманы төлеу мүмкіндігін сақтайды.

3. Ипотекалық пәтерді сатыңыз және кішірек сатып алыңыз

Кейде бірнеше жүз мың теңгеге ай сайынғы төлемдері бар кең пәтер сатып алу үшін ипотекалық несие алған адам уақыт өте келе тұрғын үйдің бір бөлігі пайдаланылмай қалатынын және ай сайынғы төлемнің мөлшері айтарлықтай үлкен екенін түсінеді. Мұндай жағдайларда сіз, мысалы, үш бөлмелі пәтерді сатуға және двухам екі бөлмелі тұрғын үй сатып алуға шешім қабылдауға болады. Сату мен жаңа сатып алу арасындағы құн айырмашылығын жаңа несиені мерзімінен бұрын өтеуге бағыттауға болады. Бұл тәсіл ай сайынғы несие төлемдерін айтарлықтай төмендетуге және оны тездетуге мүмкіндік береді.

4. Ақша салу

Несиені мерзімінен бұрын өтеудің орнына қол жетімді қаражатты инвестициялау жеңілдетілген пайыздық мөлшерлемелері бар қарыз алушылар үшін ең жақсы нұсқа болып көрінеді. Жылдық 4% - дан 7% - ға дейінгі кредит бойынша мөлшерлеме болған жағдайда, жылдық 12% - дан 16% - ға дейінгі кірістілігі бар депозитке немесе шотқа инвестицияларға бос қаражатты жіберу тиімдірек. Бұл тәсіл несие бойынша төленген пайыздан көп ақша табуға мүмкіндік береді. Белгілі бір кезеңнен кейін, мысалы, бірнеше ай немесе жылдар өткен соң, инвестициядан алынған қаражатты несие бойынша қарызды мерзімінен бұрын өтеуге бағыттауға болады. 

Өмірдің негізгі мәселелерінің біріне икемділікпен және стратегиялық тұрғыдан жақындаңыз.